- 索 引 號： sm09101-0200-2025-00007
- 備注/文號： 將政辦規〔2025〕4號
- 發布機構： 將樂縣人民政府辦公室
- 公文生成日期： 2025-03-06
各鄉（鎮）人民政府，縣直有關單位：
《將樂縣支持剛性和改善性購房的實施意見》已經縣政府同意，現印發給你們，請抓好貫徹落實。
將樂縣人民政府辦公室
2025年3月6日
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將樂縣支持剛性和改善性購房的實施意見
為全面貫徹黨的二十大和二十屆三中全會精神，深入貫徹落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，遵循政府主導、市場參與、公開透明和誠實信用原則，支持剛性和改善性購房政策，通過“共有產權”住房模式，推進處置存量商品房工作，推動房地產市場平穩健康發展，根據《三明市住房和城鄉建設局關于印發推進“共有產權”住房模式工作指導意見的通知》（明建〔2025〕4號）要求，結合我縣實際，提出本意見。
一、“共有產權”住房
“共有產權”住房，由政府和個人按比例出資，共同擁有房屋產權，個人可以回購政府的產權份額（按申請購買時的價格）。共有產權住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產權雙重訴求的實現。
二、支持對象
2025年年內有意在我縣購買新建商品住房的家庭或個人（每個家庭或個人僅限購買一套“共有產權”住房）。
三、房源范圍
本縣范圍內房地產開發企業自愿參與的存量新建商品住房現房，或已批預售、風險可控的期房。
四、購房政策
?。ㄒ唬┛h城建和交通局牽頭負責協調房地產開發企業，確定具體樓盤促銷價格和其他優惠措施（含一房一價）。
?。ǘ┛h政府統籌出資1億元（以房票形式），用于支持購買“共有產權”房對象支付首付款（按政策規定的最低首付比例，每套最高不超過20萬元）；購房不貸款的按購房款總價的15%比例執行（每套最高不超過20萬元）。
（三）政策支持對象可在上述房源內選擇購買意向新建商品住房。
?。ㄋ模肮灿挟a權”住房政策與我縣執行期限內的其他購房補貼政策疊加享受。
五、實施辦法
將樂縣政府授權將樂縣城市建設發展集團有限公司（以下簡稱“城發集團”），作為實施主體，負責政策具體實施工作。
?。ㄒ唬┵Y格確認
購房人資格由相關房地產開發企業先行確認。
（二）辦理購房
1.獲得“共有產權”購房資格的購房人，可在上述房源范圍內選擇購買新建商品住房，并與房地產開發企業簽訂購房合同，同時與實施主體（城發集團）簽訂《購買“共有產權”房補充協議》，明確各方權利義務。
2.實施主體根據購房合同和按揭貸款方式，向房地產開發企業開具相應金額的“共有產權”房票。
?。ㄈ┦褂眉s定
1.購房人所購“共有產權”房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內予以回購，特殊情況可申請延期，但延期回購最長不得超過10年，回購或上市交易，應在結清實施主體支付的“共有產權”房票資金后（不計利息）辦理產權過戶、變更等相關手續。
2.購房人按照100%房屋產權享受業主權利，并承擔100%業主責任義務，全額承擔購房所產生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產登記費、住宅專項維修基金、物業費、水電氣開戶費等）。
3.房票的兌付。房企持有的房票允許記名轉讓流通（包括但不限于持票人相互轉讓）不計利息，可用于與實施主體（城發集團）通過市場招拍掛獲取的土地項目進行合作開發建設。各房票持有人及實施主體（城發集團）在未來的20年內參加國有建設用地使用權拍賣，競拍成交后按拍賣公告的要求足額繳納土地出讓金入庫。縣財政部門將入庫土地出讓資金由將樂縣國有資產營運中心劃轉至城發集團，城發集團根據縣政府授權對參加土地競拍的房票持有人進行不計息兌現。未兌付房票滿20年，各房票持有人可向實施主體（城發集團）按房票面值等額不計息申請兌付。
六、分工要求
縣城建和交通局要牽頭負責協調動員房地產開發企業積極參與“共有產權”購房和優惠促銷活動，明確“一房一價”，并研究制訂政策實施細則，及時評估政策效應；縣自然資源（不動產登記）部門要做好購房人不動產登記信息查詢及不動產登記有關工作；縣財政（國資）部門要統籌盤活國企存量土地資源和優質資產，發揮資源資產的最大效益；公積金管理部門和各銀行金融機構要切實加強與實施主體、各房地產開發企業的協作，優化服務，提高效率，辦理好購房貸款相關工作；縣直其他有關部門要形成工作合力，共同推動“共有產權”購房支持政策落地見效。
七、其他事項
本政策自印發之日起執行，至2025年12月31日止。實施主體統籌安排的房票資金額度使用完畢，政策即行終止。
本政策由縣城建和交通局負責解釋，如有內容涉及縣自然資源局、財政局、城發集團的，由縣城建和交通局商有關部門意見后，統一作出解釋。
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